KINOCOにご相談いただく皆様から、このような質問を日々いただくことがございます。

• 複数の物件で悩んでて、判断材料が欲しい
• どのエリアがお得に綺麗な部屋に住めるか
• 自分の予算で1R・1Kに住めるエリアを知りたい
• 予算やエリアを決められない

これらは「賃料相場」を知れば、解決することができるんです！
賃料相場を知ることでお部屋探しの指針を決めて、あなたにぴったりのエリアを見つけましょう♪

今回は「1R」「1K」の賃料の相場を、エリア別にご紹介いたします。

1.中央区

福岡市の中心地で、ビジネス・商業・観光の拠点です。

天神エリアには百貨店やオフィスビルが立ち並び、九州随一の繁華街を形成。
大濠公園や舞鶴公園など緑豊かなスポットもあり、
都市と自然が融合したエリアですよね。

薬院・赤坂エリアはおしゃれなカフェやレストランが多く、
住みやすい雰囲気が魅力。
地下鉄空港線や七隈線が通り、交通の便も抜群です！

再開発が進み、福岡の発展を象徴するエリアの一つとも言われています。

※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。

一番安いエリア｜大濠・六本松

• 地下鉄空港線沿いの大濠・唐人町は高め。
• 六本松・桜坂は坂が多く、駅から離れたエリアもある為比較的安めに。
• 築浅は20㎡台が多いですが、築年数を上げれば広めのお部屋も◎
• 単身にもファミリーにも人気のエリア！

一番高いエリア｜天神・赤坂・長浜

• 福岡の中心地なので賃料相場は高め。
• 特に築10年以内の物件は賃料が上がっています！
• 商業地域なので、そもそも賃貸物件が少なく、新築も少ないので比較的古い物件が多い。
• 利便性は抜群なので、吞んだあと歩いて帰られるのは魅力的ですよね。

2.博多区

福岡の玄関口・博多駅を中心に発展し、ビジネスと観光の拠点。

中洲の繁華街やキャナルシティ博多などの商業施設があり、
賑やかな雰囲気。空港・新幹線・港が近接し、全国・海外へのアクセスも良好です。

古くからの寺社仏閣も多く、歴史とモダンが共存しており、
博多祇園山笠など伝統文化も色濃く残るので交通量が多いが、
お祭り好きや便利な暮らしを求める人には人気のエリアです。

※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。

一番安いエリア｜美野島・住吉

• 昔ながらの街並みが残るエリア
• 駅から少し距離があるので、その分賃料相場は安めに◎
• 飲食店が多く、特に飲み屋さんが多いのでお酒好きの方は嬉しいかも！

一番高いエリア｜博多駅南

• 博多駅徒歩圏内の利便性抜群エリアなので賃料相場が高めに…。
• 県外からの転勤者や、出張が多い方に特に人気！
• 大半がオフィスなので住宅は希少でその分賃料設定も高めに。
• 博多駅周辺は賃料が高くても人気で常に満室の部屋が多く、タイミングが合えばラッキー！

3.南区

住宅街が広がる落ち着いたエリアで、ファミリー層に人気があります。

大橋駅周辺には商業施設や大学があり、賑わいを見せる一方で、
桧原や長住エリアには閑静な住宅街が広がっています。

公園や川沿いの散策路も多く、自然を感じながら暮らせる環境です。
天神・博多へのアクセスは西鉄大牟田線やバスが中心で、比較的便利です。
都市部に近く、住宅価格も手ごろなため、住み替えを考える方にも人気があります。

※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。

一番安いエリア｜井尻

• 専門学校や大学が多く、学生や外国籍の方も多いエリア
• 特急が停まらないので賃料相場が安めに◎
• デザイナーズアパートが多いので、家賃を抑えたいけどおしゃれなお部屋に住みたい方におススメ！
• 駅周辺には商店街や24時間スーパーの生活利便施設が充実◎

一番高いエリア｜高宮

• 平日の朝だけ急行が停まるようになったので利便性の上がった高宮駅！
• バスの本数も多く、中心地へのアクセスもスムーズ◎
• 南区では一番高いエリアですが、中央区や博多区に比べるとまだ安いので、少しでも広くて綺麗な部屋に住みたい方は狙い目！

4.早良区

福岡市の西部に位置し、シーサイドももちエリアから山間部まで多彩な環境が広がっています。
西新・藤崎周辺は学生街として栄え、商店街も充実しています！

百道浜は高級マンションが立ち並ぶベイエリアで、
福岡タワーやみずほPayPayドームなどのランドマークもあります。

内陸部の早良・飯倉エリアは静かな住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを求める方に適しています。
地下鉄空港線が利用でき、都心へのアクセスも良好です！

※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。

一番安いエリア｜原・飯倉

• 駅が遠く、移動は基本的にバスか車になるエリア
• 駅が遠くなると、賃料相場も落ち着く傾向◎
• マンションは少なく、戸建てやアパートが多いのも賃料相場が安い要因の一つ！
• イオンやスーパー、チェーンの飲食店が多く、生活利便施設は充実◎

一番高いエリア｜西新・藤崎

• 早良区で一番栄えているエリア
• 天神まで自転車で20分程。地下鉄やバスも本数が多くて便利◎
• 駅周辺には商店街や商業施設が充実しており、お買い物には困りません！
• 文教地区としても人気なので、学生～単身～ファミリーなど幅広い層に人気の暮らしやすいエリア

5.東区

福岡市の東部に位置し、アイランドシティや香椎・箱崎など、多様なエリアが広がっています◎
アイランドシティは再開発が進む未来型都市、
香椎は商業施設と住宅地が融合する人気エリア、箱崎は九州大学跡地の再開発が進む歴史ある地域です。

海の中道や志賀島など自然豊かな観光地もあり、週末のお出かけに最適です。
JR鹿児島本線や西鉄貝塚線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズです！

※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。
※照葉エリアは単身用賃貸がない為データなしです。

一番安いエリア｜箱崎・貝塚

• 貝塚駅ー天神まで約12分、乗り換えれば博多まで約14分🚇
• 福岡空港にも約19分でアクセス可能な意外と便利なエリア！
• 幹線道路にも恵まれていて車での移動もスムーズ◎
• 九大跡地の開発が進み、今後利便性の向上間違いなし！

一番高いエリア｜香椎・千早

• 再開発が進んで人気も地価も急上昇中！
• 新築は中央区や博多区と大差ない賃料相場に…
• 築4.5年以内の新しいマンションが多いので、賃料相場が高め△
• 駅周辺は道幅も広く、無電柱化されて街並みが綺麗◎
• 駅直結スーパーや、イオンもあり、生活利便施設も充実◎

まとめ

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