KINOCOにご相談いただく皆様から、このような質問を日々いただくことがございます。
- 複数の物件で悩んでて、判断材料が欲しい
- どのエリアがお得に綺麗な部屋に住めるか
- 自分の予算で1LDKに住めるエリアを知りたい
- 予算やエリアを決められない
これらは「賃料相場」を知れば、解決することができるんです！
賃料相場を知ることでお部屋探しの指針を決めて、あなたにぴったりのエリアを見つけましょう♪
今回は「1LDK」の賃料の相場を、エリア別にご紹介いたします。
1.中央区
福岡市の中心地で、ビジネス・商業・観光の拠点です。
天神エリアには百貨店やオフィスビルが立ち並び、九州随一の繁華街を形成。
大濠公園や舞鶴公園など緑豊かなスポットもあり、
都市と自然が融合したエリアですよね。
薬院・赤坂エリアはおしゃれなカフェやレストランが多く、
住みやすい雰囲気が魅力。
地下鉄空港線や七隈線が通り、交通の便も抜群です！
再開発が進み、福岡の発展を象徴するエリアの一つとも言われています。
※データは2024年8月時点での当社独自の調査結果です。
一番安いエリア｜大濠・六本松
- 地下鉄空港線沿いの大濠・唐人町は高め…
- 六本松・桜坂は坂が多く、駅から離れたエリアもある為比較的安め◎
- エリア奥には急な斜面や細い道が多く、交通面で若干不便な点も△
- 落ち着いた雰囲気が好きな方におすすめ！
一番高いエリア｜薬院・平尾・警固
- 福岡市内で上位人気のエリア
- 中心部から近いけど落ち着いた雰囲気で、ファミリー層にも人気！
- おしゃれな飲食店やお店も多く、平日でも多くの人で賑わう◎
- 薬院は地下鉄七隈線の延伸で博多までも1本で行けるように！
- 益々需要が高まっているので今後も賃料相場は上がるかも！
２.博多区
福岡の玄関口・博多駅を中心に発展し、ビジネスと観光の拠点。
中洲の繁華街やキャナルシティ博多などの商業施設があり、
賑やかな雰囲気。空港・新幹線・港が近接し、全国・海外へのアクセスも良好です。
古くからの寺社仏閣も多く、歴史とモダンが共存しており、
博多祇園山笠など伝統文化も色濃く残るので交通量が多いが、
お祭り好きや便利な暮らしを求める人には人気のエリアです。
※データは2024年8月時点での当社独自の調査結果です。
一番安いエリア｜美野島・住吉
- 昔ながらの街並みが残るエリア
- 新しいマンションも増えてきたが、築年数の古いマンション、アパートも多いので賃料相場は安め◎
- 飲食店が多く、特に飲み屋さんが多いのでお酒好きの方は嬉しいかも！
一番高いエリア｜博多駅前・博多駅東
- 博多駅に一番近いエリアでオフィス街
- もちろん利便性抜群なので賃料相場が高めに！
- 県外からの転勤者や、出張が多い方に特に人気。
- 大半がオフィスなので住宅は希少で、その分賃料設定も高め！
- 博多駅周辺は賃料が高くても人気で常に満室の部屋が多く、タイミングが合えばラッキー◎
３.南区
住宅街が広がる落ち着いたエリアで、ファミリー層に人気があります。
大橋駅周辺には商業施設や大学があり、賑わいを見せる一方で、
桧原や長住エリアには閑静な住宅街が広がっています。
公園や川沿いの散策路も多く、自然を感じながら暮らせる環境です。
天神・博多へのアクセスは西鉄大牟田線やバスが中心で、比較的便利です。
都市部に近く、住宅価格も手ごろなため、住み替えを考える方にも人気があります。
※データは2024年8月時点での当社独自の調査結果です。
一番安いエリア｜大橋
- 大橋、向野、塩原は大橋駅に近いので賃料相場は安くない△
- その他エリアは駅から遠く、利便性は△ですが、バスが発達してるので安心◎
- 戸建てが多く、落ち着いた自然豊かなエリアで、子育て層に人気◎
- 大橋周辺は大学や専門学校が多く、学生アパートも多いため、全体の賃料相場が安めに◎
一番高いエリア｜高宮
- 高宮周辺は、西鉄電車と日赤通りのバスが発達していて利便性◎
- バスの本数も多いため中心地へのアクセスもスムーズ！
- 高宮周辺は高級住宅街として知られていて、ファミリー向けの物件も多いため、全体の賃料相場が高めに。
４.早良区
福岡市の西部に位置し、シーサイドももちエリアから山間部まで多彩な環境が広がっています。
西新・藤崎周辺は学生街として栄え、商店街も充実しています！
百道浜は高級マンションが立ち並ぶベイエリアで、
福岡タワーやPayPayドームなどのランドマークもあります。
内陸部の早良・飯倉エリアは静かな住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを求める方に適しています。
地下鉄空港線が利用でき、都心へのアクセスも良好です！
※データは2024年8月時点での当社独自の調査結果です。
一番安いエリア｜原・飯倉
- 駅が遠く、移動は基本的にバスか車になるエリア
- 駅が遠くなると、賃料相場も落ち着く傾向◎
- マンションは少なく、戸建てやアパートが多いのも賃料相場が安い要因の一つ。
- 小中学校の生徒数が多く、子育て世代におすすめ！
- 学校周辺は歩道が広く、ゆったりとした街並みの印象。
一番高いエリア｜西新・藤崎
- 西新・藤崎は文教地区に指定されているので、ファミリー層や学生が多いエリア！
- 西新駅周辺は商店街や商業施設があり昼夜問わず賑わっています◎
- 開発も進み、タワーマンションや新しい物件も増加！
- 昔ながらの街並みと新しい街並みが混在する魅力的な街
５.東区
福岡市の東部に位置し、アイランドシティや香椎・箱崎など、多様なエリアが広がっています◎
アイランドシティは再開発が進む未来型都市、
香椎は商業施設と住宅地が融合する人気エリア、箱崎は九州大学跡地の再開発が進む歴史ある地域です。
海の中道や志賀島など自然豊かな観光地もあり、週末のお出かけに最適です。
JR鹿児島本線や西鉄貝塚線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズです！
※データは2024年8月時点での当社独自の調査結果です。
一番安いエリア｜香椎・千早
- 開発が進んでおり、新しいマンションも多いので、・相場としては安くない物件も…。
- 香椎・千早駅東側の住宅街は坂が多く、斜面になっていて利便性が良くないため賃料相場が安めに◎
一番高いエリア｜照葉
- 近年大規模な開発が行われている地域。
- 特にファミリー層からの支持が高いエリア◎
- 新しい小中学校もあり、教育環境が充実しているのも人気の理由。
- スーパーや商業施設、病院や公園も充実していて街の中で完結できる！
- 基本的にファミリー向け物件が多いので賃料相場は高め△
- 現在も建設中のマンションが多くあり、高速道路も開通したので、今後さらに賃料相場が高くなることが予想されます。
まとめ
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