KINOCOにご相談いただく皆様から、このような質問を日々いただくことがございます。
- 自分の希望する賃料だといい物件が見つからない…
- 自分の予算で2LDKに住めるエリアを知りたい
- この賃料って相場より安いの？
これらは「賃料相場」を知れば、解決することができるんです！
賃料相場を知ることでお部屋探しの指針を決めて、あなたにぴったりのエリアを見つけましょう♪
今回は「2LDK」の賃料の相場を、エリア別にご紹介いたします。
中央区
※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。
福岡市の中心地で、ビジネス・商業・観光の拠点です。
天神エリアには百貨店やオフィスビルが立ち並び、九州随一の繁華街を形成。
大濠公園や舞鶴公園など緑豊かなスポットもあり、
都市と自然が融合したエリアですよね。
薬院・赤坂エリアはおしゃれなカフェやレストランが多く、
住みやすい雰囲気が魅力。
地下鉄空港線や七隈線が通り、交通の便も抜群です！
再開発が進み、福岡の発展を象徴するエリアの一つとも言われています。
一番安いエリア｜◎◎
地下鉄空港線沿いの大濠・唐人町は高めですが、
六本松・桜坂方面は坂が多く、駅から離れたエリアもある為比較的安めに！
築浅は20㎡台が多いが、築年数を上げれば広めのお部屋も◎
単身にもファミリーにも人気のエリアです。
西公園や大濠公園など大きな公園もあるのペットやお子様とのお散歩にも行きやすいですね！
一番高いエリア｜薬院・平尾・警固
福岡の中心地なので賃料相場は高め。
特に築10年以内の物件は賃料が上がっています。
商業地域なので、そもそも賃貸物件が少なく、新築も少ないので比較的古い物件が多いです。
利便性は抜群なので、通勤やお買い物に行く移動時間が短いのは魅力的ですよね！
博多区
※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。
※投稿時点での募集中物件に限ったデータです。
福岡の玄関口・博多駅を中心に発展し、ビジネスと観光の拠点。
中洲の繁華街やキャナルシティ博多などの商業施設があり、
賑やかな雰囲気。空港・新幹線・港が近接し、全国・海外へのアクセスも良好です。
古くからの寺社仏閣も多く、歴史とモダンが共存しており、
博多祇園山笠など伝統文化も色濃く残るので交通量が多いが、
お祭り好きや便利な暮らしを求める人には人気のエリアです。
一番安いエリア｜博多南
エリアが広く、最寄り駅が博多駅か竹下駅かで賃料に差が出てきます！
また、駅から徒歩25分以上の遠い場所もあり、
人気エリアですが、賃料相場の幅が広く一番安いエリアとなりました。
地価は博多駅が一番高いが、ファミリータイプの需要が少なく、2LDKの募集中物件がないため
一番高いエリア｜呉服町・大博
築浅の分譲賃貸が多いため全体の相場が高めに。
築年数によって賃料の差が大きいエリアなので、狙い目の物件も。
天神・博多へのアクセスは◎
高速入口も近いので、車移動や高速バスも便利！
お寺が多いのエリアなので、お墓が見える物件も多い＆スーパーが少ないのは要注意です！
南区
※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。
住宅街が広がる落ち着いたエリアで、ファミリー層に人気があります。
大橋駅周辺には商業施設や大学があり、賑わいを見せる一方で、
桧原や長住エリアには閑静な住宅街が広がっています。
公園や川沿いの散策路も多く、自然を感じながら暮らせる環境です。
天神・博多へのアクセスは西鉄大牟田線やバスが中心で、比較的便利です。
都市部に近く、住宅価格も手ごろなため、住み替えを考える方にも人気があります。
一番安いエリア｜大橋
大橋、向野、塩原は大橋駅に近いので賃料相場は高め…。
その他エリアは駅から遠く、利便性は△ですが、バスが発達してるので安心ですね！
戸建てが多く、落ち着いた自然豊かなエリアで、子育て層に人気です。
大橋周辺は大学や専門学校が多く、学生アパートも多いため、全体の賃料相場が安めに◎
一番高いエリア｜高宮
平日の朝だけ急行が停まるようになったので利便性の上がった高宮駅。
バスの本数も多く、中心地へのアクセスもスムーズです◎
南区では一番高いエリアですが、中央区や博多区に比べるとまだ安いので、少しでも広くて綺麗な部屋に住みたい方は狙い目です！
早良区
※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。
福岡市の西部に位置し、シーサイドももちエリアから山間部まで多彩な環境が広がっています。
西新・藤崎周辺は学生街として栄え、商店街も充実しています！
百道浜は高級マンションが立ち並ぶベイエリアで、
福岡タワーやPayPayドームなどのランドマークもあります。
内陸部の早良・飯倉エリアは静かな住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを求める方に適しています。
地下鉄空港線が利用でき、都心へのアクセスも良好です！
一番安いエリア｜加茂・野芥
エリアがかなり広く、駅からすごく遠い物件もあるので賃料相場が安めに。
新築賃貸物件が少ないのも一つの要因です。
戸建てが多く、家を買う人が多いので対象となる賃貸物件が少ないエリア。
日常生活では車が必須となります！
一番高いエリア｜百道・百道浜
言わずと知れた高級住宅街！
タワーマンションなどもあるので賃料相場が高めに。
また、賃貸より分譲賃貸が多いので賃料帯が高い傾向です。
スーパーも高級スーパーなので食費も高くなるかも…⁈
駅がないので、移動は主にバスか車、自転車が便利です◎
東区
※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。
福岡市の東部に位置し、アイランドシティや香椎・箱崎など、多様なエリアが広がっています◎
アイランドシティは再開発が進む未来型都市、
香椎は商業施設と住宅地が融合する人気エリア、箱崎は九州大学跡地の再開発が進む歴史ある地域です。
海の中道や志賀島など自然豊かな観光地もあり、週末のお出かけに最適です。
JR鹿児島本線や西鉄貝塚線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズです！
一番安いエリア｜香椎・千早
駅周辺は再開発が進んで人気も地価も急上昇中！
新築は中央区や博多区と大差ない賃料相場になっています。
香椎・千早駅東側には坂が多く、アパートが多いエリアもあるため全体の相場が安い結果に◎
スーパーなどの生活利便施設は充実しているので暮らしやすさ◎
一番高いエリア｜照葉
近年大規模な開発が行われている地域で、
特にファミリー層からの支持が高いエリアです◎
新しい小中学校もあり、教育環境が充実しているのも人気の理由。
また、スーパーや商業施設、病院や公園も充実していて街の中で完結できるのもいいですよね！
基本的にファミリー向け物件が多いので賃料相場は高めに！
現在も建設中のマンションが多くあり、高速道路も開通したので、
今後さらに賃料相場が高くなることが予想されます。
まとめ
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