KINOCOにご相談いただく皆様から、このような質問を日々いただくことがございます。
- 自分の希望する賃料だといい物件が見つからない…
- 自分の予算で2LDKに住めるエリアを知りたい
- この賃料って相場より安いの？
これらは「賃料相場」を知れば、解決することができるんです！
賃料相場を知ることでお部屋探しの指針を決めて、あなたにぴったりのエリアを見つけましょう♪
今回は「2LDK」の賃料の相場を、エリア別にご紹介いたします。
1.中央区
福岡市の中心地で、ビジネス・商業・観光の拠点です。
天神エリアには百貨店やオフィスビルが立ち並び、九州随一の繁華街を形成。
一方、大濠公園や舞鶴公園など緑豊かなスポットもあり、
都市と自然が融合したエリアですよね。
薬院・赤坂エリアはおしゃれなカフェやレストランが多く、
住みやすい雰囲気が魅力。
地下鉄空港線や七隈線が通り、交通の便も抜群です！
再開発が進み、福岡の発展を象徴するエリアの一つとも言われています
※このデータは2024年9月時点での募集中物件を基に、当社独自で調査したデータです。
一番安いエリア｜渡辺通・天神南駅 周辺
- 七隈線が博多まで開通したことによって、地価が上がったエリア
- 赤坂、天神駅付近と比較すると、タワマンなどの高級賃貸が少ないので平均値は安いですが、最低価格はあまり変わりません
- 天神徒歩圏内+ドラッグストアなどが多いので利便性◎
- 居酒屋などが多く、遅い時間でも人が多いため静かに暮らしたい方には△
一番高いエリア｜天神・赤坂駅周辺
- 中心部のため賃料相場が福岡市内トップクラスに高いエリア。タワーマンションなど高級賃貸も多く立ち並びます。
- 天神は夜遅い時間まで人が多いので静かに暮らしたい人には△
- 赤坂はオフィスが多く、駅周辺に飲食店が少ないため、夜の人通りは少なめです◎
- 駐車場も空きが少なく高い為、車持ちの方は駐車場探しに苦労するケースも多々。。
2.博多区
福岡の玄関口・博多駅を中心に発展し、ビジネスと観光の拠点。
中洲の繁華街やキャナルシティ博多などの商業施設があり、
賑やかな雰囲気。空港・新幹線・港が近接し、全国・海外へのアクセスも良好です。
古くからの寺社仏閣も多く、歴史とモダンが共存しており、
博多祇園山笠など伝統文化も色濃く残っています。
交通量は多いですが、お祭り好きや便利な暮らしを求める人には人気のエリアです。
※このデータは2024年9月時点での募集中物件を基に、当社独自で調査したデータです。
一番安いエリア｜吉塚駅周辺
- 小、中学校があり、賃料相場が安い事からファミリー層に人気なエリア
- 場所によっては飛行機、救急車、電車の音が聞こえやすいので、静かに暮らしたい方には△
- 博多駅まで1駅3分で行る事、駅周辺には買い物できる場所も揃っていることから、コスパも利便性も◎でおススメです！
一番高いエリア｜博多駅周辺
- JR、地下鉄、新幹線、高速バスなどが集結しており移動が便利！福岡空港までも電車で6分なので出張が多い方におススメ◎
- 専門学校も多いエリアなので、学生の方からも人気！
- 商業施設が豊富なので、お買い物、外食の選択肢が多いのが嬉しいポイント！
- バスが多いことから道が混む+駐車場代が高く、駐車場も見つかりにくい為、車をお持ちの方だと少し不便に感じる方もいるかもしれません。。
3.南区
住宅街が広がる落ち着いたエリアで、ファミリー層に人気があります。
大橋駅周辺には商業施設や大学があり、賑わいを見せる一方で、
桧原や長住エリアには閑静な住宅街が広がっています。
公園や川沿いの散策路も多く、自然を感じながら暮らせる環境です。
天神・博多へのアクセスは西鉄大牟田線やバスが中心で、比較的便利です。
都市部に近く、住宅価格も手ごろなため、住み替えを考える方にも人気があります。
※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。
一番安いエリア｜井尻駅周辺
- 単身用のデザイナーズアパートが多く、特に学生から人気のエリア◎
- 西鉄井尻駅から天神、JR笹原駅から博多と、天神・博多どちらも行きやすい（井尻駅～笹原駅間は徒歩8分程度◎
- 駅の目の前にスーパー（0時まで）ありますが、それ以外に買い物する場所が少ない点、道が細く夜道が暗いので女性は少し心細いかもしれません。
- バスが少ないので自転車での移動がおススメです！
一番高いエリア｜高宮駅周辺
- 人気の平尾、薬院に近いことから地価が上がりつつあるエリアで、新築物件もどんどん増えています！
- 天神まで電車で7分、自転車で15分で行ける距離なので、中心部へのアクセスも楽々◎
- 駅内にスーパー、ドラッグストアもあり生活利便性◎駅周辺には居酒屋も多いので外食好きな方にもおススメ
- 2車線しかない+バスが通るので、朝夕車が混みやすい点、電車が普通列車しか止まらないところが懸念点です
4.早良区
福岡市の西部に位置し、シーサイドももちエリアから山間部まで多彩な環境が広がっています。
西新・藤崎周辺は学生街として栄え、商店街も充実◎文教地区としても有名です！
百道浜は高級マンションが立ち並ぶベイエリアで、
福岡タワーやみずほPayPayドームなどのランドマークもあります。
内陸部の早良・飯倉エリアは静かな住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを求める方に適しています。
地下鉄空港線が利用でき、都心へのアクセスも良好です！
※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。
一番安いエリア｜加茂・野芥
- 六本松から7駅離れた場所で落ち着きのあるエリア。中心部から離れている点、商業施設が少ない点から賃料相場はかなり安めです◎
- 高速道路があるため通勤時間にはとても混みます
- 夜は街灯が少なく暗いですが、静かなので静かに暮らしたい方や、駐車場が確保しやすいので車をお持ちの方におススメです！
一番高いエリア｜百道・百道浜
- 言わずと知れた高級住宅街。タワーマンションがある事、賃貸より分譲賃貸が多い事から、賃料帯が高い傾向に！
- マークイズ福岡ももちもありお買い物に便利。駅まで徒歩10分～かかるので移動は主にバスか車、自転車が◎
- 高速道路が近いため遠方に行くことが多い方に便利なエリアです！
- みずほPayPayドームがあるのでイベント時は道が混むのが懸念点です。。
5.東区
福岡市の東部に位置し、アイランドシティや香椎・箱崎など、多様なエリアが広がっています◎
アイランドシティは再開発が進む未来型都市、
香椎は商業施設と住宅地が融合する人気エリア、箱崎は九州大学跡地の再開発が進む歴史ある地域です。
海の中道や志賀島など自然豊かな観光地もあり、週末のお出かけに最適です。
JR鹿児島本線や西鉄貝塚線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズです！
※データは2024年9月時点での当社独自の調査結果です。
一番安いエリア｜箱崎・貝塚
- ＪＲ鹿児島本線、地下鉄箱崎線のダブルアクセス可◎天神、博多どちらもアクセスしやすく通勤、通学にも便利なエリア。
- ルミエールやドンキホーテ、駅にスーパーもあり生活利便性も◎
- 九州大学跡地で再開発が行われており、スマートシティの建設が進行中！将来的に注目度が高くなるので、今が引っ越し時です！
- 大通りは開けていて明るいですが、奥に入ると道が細く夜は暗いので女性の一人暮らしだと心細く感じる方も居るかもしれません。。
一番高いエリア｜照葉
- 近年大規模な開発が行われている地域で、特にファミリー層からの支持が高いエリア◎新しい小中学校もあり、教育環境が充実しているのも人気の理由。
- スーパーや商業施設、病院や公園も充実していて街の中で完結できるのも魅力的です！
- 基本的にファミリー向け物件が多いので賃料相場は高め。現在も建設中のマンションが多くあり、高速道路も開通したので、今後さらに賃料相場が高くなることが予想されます！
まとめ
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